ЖКХ

Письмо Минстроя России от 02.11.2026 N 68500-ДН/04

Сообщается, в частности, что начисление платы за подогрев воды (горячее водоснабжение) производится исходя из объема потребляемой горячей воды по показаниям индивидуальных (квартирных) приборов учета горячей воды (далее — ИПУ), норматива удельного расхода тепловой энергии на подогрев 1 м3 воды и тарифа на тепловую энергию (формула 20 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 (далее — Правила N 354)).

Случай несанкционированного вмешательства в работу ИПУ, указанный в абзаце шестом пункта 81(11) Правил N 354, содержит порядок определения размера платы за коммунальную услугу при нарушении потребителем порядка учета коммунального ресурса — в указанном случае размер платы за коммунальную услугу определяется исходя из объема коммунального ресурса, определяемого исходя из норматива потребления коммунального ресурса, увеличенного на коэффициент 10 за период, определяемый в установленном в указанном пункте порядке.

Такой специальный случай определения размера платы за коммунальную услугу относится к определению объема коммунального ресурса, который подлежал бы измерению ИПУ, если бы потребитель не нарушил учет коммунального ресурса путем вмешательства в работу установленного ИПУ. Такие случаи потребления ресурса квалифицируются безучетным потреблением, а порядок определения объема коммунального ресурса при его безучетном потреблении, указанный в пункте 81(11) Правил N 354, предусматривает расчетный способ определения такого объема в качестве «замещающей информации» о том объеме потребления, который подлежал бы измерению с использованием ИПУ.

Исходя из изложенного, при вмешательстве в работу ИПУ в соответствии с пунктом 81(11) применяется повышающий коэффициент 10. Этот коэффициент увеличивает именно объем потребления ГВС. И в формуле 20, и в формуле 23 объем горячего водоснабжения применяется в расчетах как первого (объем теплоносителя), так и второго (объем тепловой энергии) слагаемого. В этой связи коэффициент 10 применяется и к объему теплоносителя, и к объему тепловой энергии, увеличивая объем их потребления.

Письмо Минстроя России от 02.11.2026 N 68612-ДН/04

Сообщается, что собственники помещений обязаны обеспечить оснащение домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, а также ввод их в эксплуатацию.

Поставщики ресурсов обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют. Они не вправе отказать обратившимся к ним лицам в заключении договора, регулирующего условия установки, замены и (или) эксплуатации таких приборов учета.

Решение общего собрания собственников об установке коллективного прибора учета является основанием для заключения договора с ресурсоснабжающей организацией.

Расходы управляющей организации, связанные с исполнением обязательств по такому договору, подлежат возмещению собственниками.

Письмо Минстроя России от 03.11.2026 N 25531-ОГ/04

Введение требования об увеличении уставного капитала влечет за собой необходимость увеличения чистых активов. При этом денежные средства и имущество, образующие чистые активы, не могут быть использованы в целях предоставления услуг и выполнения работ по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Постановление Конституционного Суда РФ от 05.11.2026 N 64-П

Часть 3 статьи 49 и пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса РФ, а также часть 3 статьи 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» признаны не противоречащими Конституции РФ в той мере, в какой они по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования:

не исключают распространения порядка внеочередного предоставления жилого помещения по договору социального найма на случаи, когда относящееся к специализированному фонду общежитий единственное жилое помещение, где имеет возможность постоянно проживать имеющий статус малоимущего инвалид со стойким расстройством двигательной функции, сопряженным с необходимостью использования кресла-коляски, признано непригодным для его проживания, если такая непригодность не может быть устранена в силу конструктивных особенностей этого жилого помещения и отсутствует возможность предоставления инвалиду пригодного для его проживания жилого помещения в данном общежитии, притом что он продолжает исполнять трудовые обязанности, являющиеся основанием для обеспечения его жилым помещением в данном общежитии, или не может быть выселен из данного общежития без предоставления другого жилого помещения по предусмотренным статьей 103 Жилищного кодекса РФ основаниям;

предполагают принятие уполномоченными органами мер по содействию обеспечению надлежащих (адаптированных к особым потребностям) жилищных условий для инвалидов со стойким расстройством двигательной функции, сопряженным с необходимостью использования кресла-коляски, чьи единственные жилые помещения признаны непригодными для их проживания, когда такие лица хотя и не имеют статуса малоимущих, но не располагают возможностью самостоятельно обеспечить себя пригодными для их проживания жилыми помещениями, а также предполагают правомочие судов при возникновении спора обязывать органы публичной власти к совершению в этих целях — с согласия инвалида и проживающих с ним членов его семьи и с учетом обстоятельств конкретного дела — определенных действий в соответствии с разграничением полномочий и обязанностей по финансовому обеспечению таковых между уровнями публичной власти.

Конституционный Суд отметил, что в качестве подобного рода мер могут, в частности, выступать: обмен жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, на жилое помещение с аналогичными или сопоставимыми характеристиками, расположенное в том же населенном пункте, отвечающее требованиям пригодности для проживания инвалида, предоставляемое на том же основании; содействие инвалиду в приобретении в собственность пригодного для его проживания жилого помещения за счет средств соответствующих бюджетов в рамках социальных программ, предусмотренных законодательством субъектов РФ; внеочередное обеспечение инвалида жилым помещением жилищного фонда социального использования, отвечающего требованиям пригодности для его проживания, в соответствии с частью 2 статьи 91.15 Жилищного кодекса РФ и пр.

До фактического обеспечения инвалидов пригодными для их проживания жилыми помещениями им при наличии их заинтересованности должны предоставляться отвечающие требованиям пригодности для их проживания жилые помещения специализированного маневренного фонда.

Письмо Минстроя России от 02.11.2026 N 25367-ОГ/04

Даны разъяснения по следующим вопросам, в частности:

о товариществе собственников жилья как юридическом лице;

о порядке учета товариществом или управляющей организацией собственного имущества и общего имущества в многоквартирном доме;

о действиях товарищества и управляющей организации по приобретению общего имущества и обеспечению его учета в технической документации;

о ведении раздельного подомового учета управляющей организацией;

об отражении информации о новом составе общего имущества в ГИС ЖКХ.